東京都港区虎ノ門でダク・エンタープライズの貸事務所、賃貸オフィス、その他不動産物件内見時10のチェックポイント

since20111028　

物件内見時10のチェックポイント

オフィス移転のために貸事務所を探す際、先ずインターネットや物件チラシなどの募集資料から希望条件に合う物件を絞り込みます。次に、絞り込んだ物件を担当者が現地で内見してさらに絞りこみます。最後に総務部長や経営者、最近では女性のキーパーソンが最終候補を決定したうえで、条件交渉に入るのが一般的です。

営業スタッフからのアドバイス

（１）
平面図を見て、内見の際はネットかグロスか確認することをおすすめします。ネットは、契約面積にトイレや水回りが入っていない場合であり、グロスとは、入っている場合をいいます。
（２）
電気容量（多すぎても、少なくても問題です）と、内部テナント（どの様な企業（方）が入居されているのか）を確認されることをおすすめします。
（３）
トイレ清掃は、オーナー、テナントのどちらでやるか？　解約予告は何ヶ月前か？　窓の清掃は、１ヶ月毎、２ヶ月毎か？電気の基本料金はいくらか？　などを確認しましょう。
（４）
ビルの時間制限等や休館日（日、祭日）など。又、24時間使用不可等、大型ビルでなくともある場合は注意が必要です。
（５）
オフィスレイアウトを考える際、電気系統、照明位置、空調位置等を確認することが重要だと思います。
（６）
エアコン室内機の位置はどうなっているのか、エアコンのコントローラーはいくつか確認しましょう。
（７）
オフィス家具が入るＥＶサイズかどうか確認しましょう。階段で運ぶ、窓サッシをはずさないと入らない場合、引越し代が高くなります。
（８）
平面図と現況が違っている場合があるので注意しましょう。
（９）
内装工事を施す際に指定業者の有無を確認しましょう。
（10）
現在使っているオフィス家具が使えるか、天井の高さ（梁の位置）、柱、ドア、窓の位置など確認しましょう。

会社名 ：㈱ダク・エンタープライズ
住所 ：〒105-0004 港区新橋3-26-3　会計ビル
ＴＥＬ ：03-3574-9651
ＦＡＸ ：03-3571-7587

＜東京都港区虎ノ門エリアで貸事務所、賃貸オフィスのダク・エンタープライズ　ネットチラシに戻る＞